提起著名的費城(Philadelphia)，很多人都知道費城76人的職業籃球隊，或是它那以美麗而著稱的港口。它不僅是"獨立宣言"和"合眾國憲法"的起草地，而我們共同生活著的美利堅合眾國也是從這裡誕生的。
從美國經濟、文化發展等情況來講，費城是賓州最大的城市，同時也是美國第五大城市，大市區包括費城等5縣和新澤西州的卡姆登等2縣約140個城鎮，總面積9202平方公里。1790至1800年費城曾是美國首都。自19世紀以來，這裡的鐵路和港口發展飛快，製造業興起，而1860年製造業產值曾佔全國30％。時過境遷，今天的費城仍然為美國主要經濟、交通、文化中心之一，它悠久的文化和獨特的人文環境吸引了無數來自世界各地的遊客和投資者.
費城是美國歷史名城。17世紀初為瑞典人移居地。1682年由英國教誼會派移民始建城市，“費拉德爾菲亞”之名取自希臘語，意為“兄弟之愛”。
費城1701年設市。到18世紀中葉，已發展為英國美洲殖民地中最大的城市。美國獨立戰爭時期地位重要。
1774-1775年兩次大陸會議在此召開，通過獨立宣言；1787年在此舉行制憲會議，誕生了第一部聯邦憲法。1790-1800年曾是美國首都。19世紀以來，鐵路和港口發展很快，製造業興起，1860年製造業產值曾佔全國30％。現仍為美國主要經濟、交通、文化中心之一。
費城港是世界最大的河口港之一。港區沿特技華河西岸分佈，岸線長達80多公里，有300個碼頭，設有面積約29公頃的自由貿易區。
費城有3條鐵路幹線，稠密的公路網與港口連接，水陸聯運便捷。市內有地下鐵道和高架鐵路，公共交通設施完備。大市區內有6座大橋橫跨特拉華河，與對岸新澤西州各城鎮相連。費城國際機場位於市中心西南12公里處，客、貨運量在美國國內居前列。市區以居河間地正中位置的本廣場為中心，聳立於廣場的市政廳塔樓為城市制高點；廣場四角各有一林蔭廣場。街道佈局呈棋盤狀。城市安靜，適宜居住，有“住家城”之稱。市區居民38％為黑人，郊區居民則95％為白人。
從市政廳向西北延伸的本傑明·弗蘭克林大街是一條寬闊的林蔭大道，途經費城藝術博物館、羅丁博物館、本傑明·弗蘭克林紀念館和菲斯天文館等重要文化設施，通往費爾蒙特公園。該公園沿斯庫爾基爾河延伸，佔地1600公頃，是世界上最大的城市公園，內有1876年美國獨立百年博覽會會址。城東有許多歷史遺址。1730年建立的獨立廣場，現為國家獨立公園的一部分，內獨立宮是1776年7月4日宣佈獨立宣言的地方，珍藏著著名的自由鐘。城西是大學區，有賓夕法尼亞大學、坦帕大學、聖約瑟夫學院；克爾提斯音樂學院和賓夕法尼亞美術研究院等著名高等學府。
費城地產投資熱
隨著越來越方便的交通，和越來越多華人的入住，費城儼然已經成為另一個多元化的紐約。據了解，在費城中心的唐人街已經１３０多年的歷史了，從上個世紀７０年代開始，從廣東、福建、溫州等地的移民相繼涌向這裡，成為該地區最大的華人聚集地。毗鄰新澤西、馬利蘭州，驅車到紐約也只需要兩三個小時，越來越多的紐約客開始把投資的目光投向費城，從而使得費城房地產熱升溫。
據了解，在紐約很多地產公司都代客人做費城房地產投資的服務，而費城的房地產真的是一直在升溫，吸引了那麼多紐約客來投資嗎？
六月份的《Money》雜誌這一期在房地產專欄裏的詳細講解或許能夠回答這個問題。通過美國房屋總署、國家房地產協會和國家統計局的資料顯示， 2004年紐約市平均房價在四十三萬五千元左右，而相隔兩個小時車程的費城平均房價在十八萬左右。而紐約房價相當於一個紐約人年均收入的8倍，而費城的房價則是人均收入的2.6倍。 具專業人士透露，房價如果是人均年收入的3.3倍，也就是美國平均指數，那麼這個地方的房地產市場就是健康的，而超過人均收入5倍以上就表明這個地區能夠負擔的起買房子的人數只是少數，市場超負荷。由此看來，費城的人均收入和房價成正比，而紐約卻大大超出了指數範圍，甚至超過平均指數3.3倍200%還要多。很多紐約華人不禁嘆息道：“紐約的房子太貴，美國夢不好實現啊。” 的確，能夠擁有屬於自己的一處住房，是每一個華人美國夢的開始，而在紐約曼哈頓區動輒70、80萬，上百萬的房子，並不是很多華人能夠負擔得起的。
據專業數據顯示，在過去的五年中，紐約地區的房價上揚了91%，三年上升47.7%，2004年比03年同期上升16.2%。 而費城方面，房價在過去五年中上升了71%，三年49%，2004年上升14.8%。 雖然在大方面看起來費城去年一年的房地產升溫程度不如紐約高，但由美國房屋署發表的數據顯示，預計2006年紐約地區的房價繼續會上揚，大約在12%左右，而費城使11.7%，基本與紐約同步。業內人士說，目前美國房屋貸款利息還是保持很低，房地產市場持續升溫，越來越多的投資者把目光投向了房地產市場，希望能夠在這個市場下降之前入場，長線也好，短線也罷，賺上一些錢。
地產公司全套服務
很多紐約客人想要在費城買房投資，通常都會遇到一些這樣那樣的問題。雖然費城離紐約只有短短幾個小時車程，但是客人不能經常往返于兩個城市之間，處理租房、管理等瑣碎小事。 有求必有應，費城當地很多大型地產公司都提供一條龍服務，從代客人找房子、貸款、裝修、房屋管理、出租等服務應有盡有。
盛發集團位於費城唐人街中心，就是這樣一家提供全套服務的集團公司。經理Derrick張告訴記者，目前他們公司來買房子的客人80%以上都是從紐約、新澤西來的華人。Derrick說，相比起來，費城這個大城市的房子比紐約要便宜得多，而且能夠負擔得起第二棟房子的紐約買家也不少。他說，費城房地產一直都不錯，但最近一兩年中國人來投資的特別多。而他們公司每個月房子買賣成交量更是在50至60棟，比去年多出許多。Derrick介紹，有很多紐約來的客人來費城投資買好幾棟房子，前不久一個客人剛剛買下了第十棟，讓很多美國買家咋舌。 Derrick說：“我有一個客戶把他在布魯克林價值80萬的房子賣掉，在費城買了6棟房子出租。今年他還說要再買一個。”
這樣一下子買好幾棟房子的紐約華人並不少，他們投資買房子除了認為費城的房地產會繼續升溫，更多的是因為這裡房子便宜，作投資最合算。Derrick很多客戶是福州人，有的是餐館老闆，也有的做裝修生意。來美多年，這些人大多有些積蓄，想在美國買房產，安定下來。盛發地產公司的辦公室裏有幾個黑板，上面密密麻麻寫著剛剛成交的房產紀錄。而前幾個月一個經濟破了一天賣出8棟房子的記錄，著實讓人感覺到費城房地產的熱度。 Derrick說，這些成交房裏，有七成都是紐約人買下的。
想到客人交通不便，地產公司聯手貸款和房屋管理公司，為客人提供便利服務。在這裡，代客人出租和管理房子，管理公司收取6%到10%的租金服務費。在費城東北區，一套三室一廳的房子月租金大約是700-800元左右，那麼客人每個月需要付的手續費在70美金左右。Derrick說：“房屋管理費並不是只負責幫客人收房租，比如房屋有問題，或者租戶有問題，我們都可以解決。”當然，遠在紐約的客人就不必為一齣租的房子而費心了，一切通過管理公司解決。
沿著費城676高速公路，不一會就到了費城東北去，這裡相當於紐約的皇后區，開車到市中心需要15至20分鐘。房子也大多以連排別墅居多，停車方便。指著一個大型廣場，Derrick介紹，這裡的中國超市剛剛開業不久，很多華人買房子都是衝著這裡的超市來的。當然，如果步行五分鐘到超市的房子價格就要比開車十分鐘來超市的房價貴一些。這裡的連排別墅以磚屋和石屋為主，雖然是50、60年的舊房子，但看上去仍然非常漂亮。這些排屋的平均面積大約在一千至一千兩百呎之間，而獨立屋大約在一千五百尺左右，有車庫和後院，價格也會貴上一些，約在17萬左右。
據了解，這裡還有華人小巴服務，專門到費城市中心的唐人街。 Castor街在東北區是一條繁華的商業街，有韓裔、華裔和越南裔居民的商業店舖。南韓燒烤店、華人五金商店和餐館等等讓這條街看上去非常多元化。地產商說，這裡將來會發展成為像法拉盛緬街那樣的商業街，商機無限，那麼這裡附近的房價還會繼續升溫。在東北區一條幽靜的小街上與地產經紀看房子，記者看到從學校放學出來的孩子們，其中華人面孔的孩子很多。開著車看著路邊的一排排別墅，綠色的草地、紅色的磚墻，和每家門口不同顏色的鮮花，記者不得不感嘆這裡的確是一個居住的好地方。地產經紀說，這個地區30%左右的房主都是華人，今年、明年或許還有上升的趨勢。
而同樣是華人熱衷投資的地區南費城與東北區截然不同，這裡相當於紐約的曼哈頓，步行到唐人街、市中心只需要十幾分鐘，當然價格也貴不少。除了離市區近，這裡的風景宜人，美麗的港灣和沙灘是吸引投資客的一大元素之一。這裡的房子大約在30萬左右，但很多華人還是傾向於這裡。他們說："住在這裡方便，地鐵、巴士都很多，最主要的是這裡有華人巴士直接去紐約市區。"吃、住、行都得到解決，華人投資者看到了這裡的便利，通過費城當地的地產商買南費城房子的華人數量一直增多。 據了解，費城唐人街的發展近幾年來一直不錯，很多人在南費城買房子也是看中唐人街在將來極具發展潛力。
據地產經紀介紹說，去年買房的客人今年平均得到20%的回報率，在房地產市場上來講，是非常高的。華人在三年前開始投資費城房地產，而當時費城大多數買房子的人是南韓人。現在看著華人出手大方，投資眼光獨到，老美不得不佩服。華人進軍費城，給這個地方帶來不少商機。很多華人開餐館、洗衣店，方便了附近的群眾。而還有一部分華人在這裡開Duncan Donuts連鎖店，從管理到服務，又快又好，讓人佩服。
據統計，到2010年美國將會有大約7千萬人退休，而這些人在退休之前已經做好打算。其中很多華人都選擇投資房地產，一邊可以搬離喧鬧的紐約市區，一邊可以享受投資地產所帶來的回報，何樂而不為。人們都說華人保守，喜歡安穩的生活。 法拉盛居民柳女士這樣告訴記者：“我們並不年輕，工作上也沒有太大發展了。能夠給自己一個穩定的老年生活是最重要。” 他們目前用手中的資金投資買房，只是為了有一種安全感。她說：“物有所值，我覺得這房子買得好，周邊環境也好，的確是個養老的好地方。最主要是離紐約近，我可以經常去看兒子。”
紐約買家
一位在紐約做地產經紀的李先生告訴記者，他專門經營費城地區的房地產，近幾個月來的成交量要比去年同期比起來差不多要多出一倍左右。據了解，李先生所任職的地產公司也是在兩年前開始為紐約客戶提供在費城買房投資的服務。而當時因為李先生在費城上過大學，對當地的情況非常了解才被派駐到那裏。短短兩年，李先生先繼有三個同事開始在費城做房地產經紀。他說：“紐約房子太貴，而且房屋經紀也很多，競爭太厲害，我們去費城做是一個很好的抉擇。”平時每個星期都要開車帶客人去費城看房子，李先生在費城有一個辦公室，他說：“其實開車來這裡並不遠，紐約客人把資金轉來這個風險比較小的地方來投資，他們能賺錢，我們當經紀的也開心。”
李先生的客人王濤先生來自北京，兩年前畢業于康州一所大學，目前在曼哈頓一家電腦公司從事軟體開發的工作。問起為何打算在費城買房子投資，王先生說：“其實最主要的目的就是那裏的房子便宜。雖然我已經工作了一段時間，可是所賺的前根本不能在紐約買一套像樣的房子。在費城買房子，第一作為投資，我可以付一些頭款，把房子買下來，然後用租金繳貸款。第二，聽說費城的房地產有升溫的跡象，說不定過幾年後賣掉它能賺一些錢。”王先生也考慮到，如果將來費城有合適的工作機會，他說不定會搬到那裏居住，他說："紐約的房租、消費太貴了。"
在AZA Brokers Inc.工作的地產經紀李丹青小姐告訴記者，最近一段時間以來，很多紐約的華人通過她在費城買房投資。她說：“我知道的紐約客人大概99%買費城的房子都是用來投資、出租用的。”幾年以前李小姐作為一個投資客人進入了這個房地產市場，漸漸地懂得越來越多東西，李小姐從一個客人變成一名出色的地產經紀。她說：“現在銀行的利息很低，很多華人賺了錢不想放在銀行裏，也不想冒太大風險投資股票。所以房地產是他們最好的選擇。” 費城作為一個離紐約近的大城市，它的房價在同等城市中偏低，這對投資者來說是一個好消息。在過去三年內，費城的人口增長非常快，數據顯示，1990年費城的居住人數不到兩百萬，而去年則增長到了五百萬。人口不斷的涌進，工作需求不斷增加，租房、買賣房屋的市場也非常火。或許是看中了這一點，很多華人找到了新的投資方向。
大約在五年前，在費城買一套一室兩廳的房子大約只需要五萬美金，而現在大約要八九萬。去年聯棟別墅大約要九萬，而今年就漲到12萬左右。去年買房子投資的紐約客全部賺到錢。來自溫州的柳芝華女士和她的丈夫正在尋找費城附近一棟房子。柳女士說：“我和丈夫都不是有錢人，我們在法拉盛住的房子已經租了4年多了，可一直沒下決定要在紐約買房子，太貴了。怕我們負擔不起。” 每個月一千元的房租她完全可以負擔得起，但要在法拉盛買一套房子最少也要40萬。柳女士和丈夫算了算，他們省吃儉用攢下來的錢可以付首期款，但貸款數額不小，柳女士還是有擔憂。她說：“在身上背著30萬美金的貸款並不是容易的事情，我跟先生萬一哪天沒工作了，貸款怎麼還？不能指望我還上大學的兒子吧。” 柳女士的鄰居去年三月在費城的東北區買了一套房子，當時花費9萬元，而現在房價直線上升已經到了12萬。柳女士聽了之後與先生先後幾次去費城考察，最後終於決定買房子。她說：“頭款才用兩萬塊。而且貸款數目不大，租金基本能把每月的貸款還上。我們不用擔心。” 這一次來費城，柳女士一共要看四處房子，她說：“我們要出租房子的，一定要看周圍環境。如果房價多出了一萬兩萬，我覺得也值得。”柳女士的丈夫在旁邊說：“其實費城很不錯，將來我們老了，退休了，可以來這裡住。那時候房子貸款還清了，我們也沒負擔，說不應還能多賺點錢養老呢。”
像柳女士這樣的長線投資人在費城投資客戶群中非常多。他們大多把投資買來的房子出租，並不想炒短線賺錢。地產經紀李小姐說：“在這樣風險小的地產市場作長線投資非常好，穩定而且有賺頭。不管怎麼樣，過十年十五年這個房子還是有升值的空間，到時候貸款付完了，剩下的房子就是資產了。”
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